Condividere momenti Giovani adulti Ciao mamma, vado a vivere da solo! Appartamento condiviso o per conto proprio? Un semestre all’estero Soggiorno linguistico o alla pari Entrate in servizio ben preparati Grassrooted Cosa mettere in valigia Immagine Contraccettivi Alimentazione vegana Ciao mamma, buongiorno coinquilino Tante mete, pochi soldi Finanzielle Vorsorge Desiderio di maternità Monitorizzare la fertilità Il momento giusto Il contributo dell’uomo Fertilità e alimentazione Il controllo medico Fatti importanti sull’ovulazione Consigli se non funziona Tre rilevatori della fertilità e del ciclo a confronto La coppia e il desiderio di avere un figlio Gravidanza Esami durante la gravidanza Come mi alimento in modo corretto? La mia gravidanza prosegue normalmente? Consigli per la quotidianità A cosa devo prestare attenzione durante i viaggi? La mia gravidanza prosegue normalmente? Cosa occorre per il bebè? Dove e come voglio partorire? Cosa devo mettere in valigia per il parto, cosa preparo? Come trasformo l’appartamento a misura di bambino? La mia gravidanza prosegue normalmente? Come mi preparo in modo ottimale al bambino? Come mi preparo in modo ottimale al parto? Apporto energetico Rapporto genitore figlio Preparazione all’allattamento Assicurazione Smagliature Dormire Rottura delle acque Baby blues Gravidanza a rischio Contrazioni preliminari Formalità Nausea Camera familiare Il nostro bebè Il bagnetto del bebè L’udito dei bebè La farmacia per il bebè Cura del bebè Mio figlio si sta sviluppando normalmente? Sviluppo del bebè: 1° e 2° mese Mio figlio si sta sviluppando normalmente? Sviluppo del bebè: 3° e 4° mese Cura del bebè Allattamento Quando si inizia con le pappe? Peso Scatti di crescita del bebè Giocattoli Protezione solare per bebè Zahnen Infortuni ai denti Il vostro bebè nel 5° e 6° mese Esercizi pratici per il pavimento pelvico Babyschlaf Festeggiare e godersi la vita Natale e Capodanno diversi dal solito Il piacere da un punto di vista filosofico Il piacere c’è anche nella mensa dei poveri a Zurigo Consigli per meno stress e più serenità durante le feste Natale: una festa con qualche insidia Intervista con René Rindlisbacher Vivere meglio con un’insufficienza cardiaca Alejandro Iglesias Hana Disch Patrizio Orlando Vaccini e medicinali Raffreddore da fieno Le tre fasi della felicità Sette consigli per essere più felici Bambini in lock down Dipendenza da Internet I sintomi dell’infarto nella donna Decisioni Rapporto dall'ospedale Consigli per decidere Donare un rene Una vita di decisioni Trasferirsi in Sud America Geocaching Essere attivi Attivi durante la gravidanza Come ci si comporta con lo sport e il movimento nella gravidanza? Ginnastica pre e postparto In piedi in modo corretto Alimentazione sana Smoothie verdi Vitamin D Uova Il cioccolato un toccasana? Programma nutrizionale I grassi buoni Nutrire i muscoli Quanto zucchero al giorno? Quanto grasso si può consumare al giorno? Intolleranza al lattosio Alimentazione sana e telelavoro Low Carb Codici E e altri additivi nel cibo Individuo e alimentazione Un cuore sano Intervista a Christophe Wyss Sport per il cuore Gli effetti della psiche sul cuore Consigli per un cuore sano Ipertonia: come misurare la pressione Ipertensione: informazioni sulla pressione alta Denti sani Aiuto in caso di gengive infiammate Il dentista spiega 5 consigli per una corretta igiene orale Cambiare abitudini Senza un obiettivo i gadget non servono a nulla Ricordati questa sensazione! Cambiare abitudini in 10 passi La pazienza premia Fitnessmotivation Coaching per la corsa ABC della corsa Corsa a Sarnen Fattori della forma fisica Piano settimanale Scarpe da corsa Ginnastica di potenza Alimentazione per la corsa Sport compensativi Riscaldamento Stretching Abbigliamento funzionale Fitness tracker Acquisti - Abbigliamento per allenarsi Corsa per le donne Metodo Jacobson Rigenerazione Retrospettiva coaching per la corsa Lo sport postparto Ginnastica postparto Spalle sciolte Allenamento Kanga Workout durante la passeggiata I consigli degli esperti Stress e rilassamento Muovere l’aria Mit Yoga gegen Stress Cosa è lo stress Rilassarsi meglio Affrontare lo stress Cos’è il burnout? «Il primo passo è prendere le distanze» Causare stress Ridurre lo stress Stressor Le più belle saune della Svizzera Sentirsi meglio sudando Rilassarsi respirando Corretta rigenerazione: falsi miti Come la consapevolezza riduce lo stress Il sonno Tendenze sportive Boxe Slackline Bouldering Ginnastica miofasciale Stand Up Paddling Con efficienza al limite Swing e Lindy Hop Danza al palo Escursionismo Mal di montagna Sette percorsi a prova di carrozzina Cercasi: carrozzina da fuoristrada Accidenti, si è staccata la suola! Escursioni col bebè: tutto quello che c’è da sapere Laghi di montagna Desiderio di maternità: Fertilità e sport 10 000 passi al giorno Scale Pump track Bambini con una schiena sana Exercizi per la schiena Stare seduti in modo corretto al posto di lavoro Giocare nel bosco Giocare per crescere Promozione del movimento Pantofolai Motivazione Svizzera: un paradiso per le slitte ABC curling Con l’aquilone nella neve Escursioni con le racchette da neve Prevenire le cadute Pattinaggio in linea Nuotare Il nuoto Ali per la vita Stretching Consigli per tour in bici Esercizi di stretching per andare in bici koerper-und-kaelte Denti sani grazie a cura e profilassi La forza sta nella volontà Consigli pratici per denti sani Allenamento a casa Miti sui denti Coronavirus: 10 consigli contro la paura e l’ansia Cura delle mani Come si rigenera il nostro corpo Addominali forti in cinque minuti Restare in forma durante le vacanze Aiuti per il nuoto Allenarsi efficientemente: quanto sport a settimana? Raccogliere funghi, ma in modo giusto Vorsorgeuntersuchungen Dehnübungen in fünf Minuten Gehirntraining Rückenschmerzen Licht Yogastile Ayurveda-Morgenroutine Consigli per lo sport all’aperto d’inverno Sci di fondo per principianti Rimedi casalinghi contro la forfora Rimedi fai da te Rimedi casalinghi contro la cistite Rimedi contro il mal di gola Rimedi contro l’emicrania Rimedi contro l’eccessiva sudorazione Rimedi contro l’allergia solare Piedi sani, schiena sana Mountain bike: esercizi efficienti Check dei sintomi Lo sport post COVID-19 HIIT: un allenamento efficace Dolori muscolari: tra mito e realtà Analisi dei miti sulla balneazione I sì e i no dell’allenamento in giovane età Video di allenamenti Allenamento full body Protezione solare Mentalmente forti Forza mentale Psicosomatica Cosa rende forte la psiche Consigli contro il calo di umore Igiene del sonno e psiche Resilienza Depressioni Attacchi di panico Convivere oggi Vita digitale Gli idoli dei giovani Influencer Influencer in tematiche legate a salute e sanità Dipendenza dalla rete Tentazione digitale I bambini e i media digitali Tensioni da smartphone Responsabilità digitale e solidarietà Il cervello ama le abitudini Cambiare abitudini? Ahahah! Kaizen Desiderio di maternità: Quando un figlio non arriva Desiderio di maternità: Rimanere incinta: i fatti Diagnosi: bimbo in casa Diventare genitori Studio sulla solidarietà I nuovi arrivati Vivere insieme domani Nomadi digitali Casa multigenerazionale «Giesserei» Il regista cieco Coinquilini cercansi Lavorare in movimento Lo studio medico del futuro La nostra pelle, strato per strato Una conversazione tra quattro generazioni Hausarzt und Corona Rientro sicuro in ufficio Crisi coronavirus: insieme, cantando Crisi coronavirus: Il lavoro nel reparto di terapia intensiva Lavorare in una casa di cura Rigenerazione: imparare dai bambini Crisi coronavirus: aiuto per i più deboli Secondo parere Rapporto di coppia e figli Tre domande che ci rubano il sonno Outing Lo scopo delle menzogne Vorsorge Trovare informazioni sulla salute in rete Impfstoffe entwickeln Organizzare il proprio tempo libero Long Covid evitare lo stress nel tempo libero Youtuber Aditotoro sulla pandemia Minimalista e felice Più tempo in famiglia Ritorno alla vita dopo l’incidente in parapendio Sgomberare: la risposta al caos Sviluppare il domani App nel test Aqualert CRS per donare sangue Codecheck Forest Freedom Freeletics Moment I tre omini del sonno PeakFinder Findery Sei app messe alla prova La storia del cuore artificiale Uso di Internet Independent Living Pantalone high tech Protesi L’ospedale del futuro Nuova pelle per le vittime di ustioni Psicoterapie online Lo sviluppo di nuovi medicinali I generici hanno lo stesso effetto? Visione del futuro: come vivremo fra 30 anni Speranza per i paraplegici Newsletter Sanitas
Dossier: Giovani adulti

Ciao mamma, buongiorno coinquilino

Lasciare la casa dei genitori e trasferirsi in un appartamento condiviso: un passo importante verso la propria indipendenza. Affinché la coabitazione con i coinquilini funzioni, bisogna stabilire delle regole.

Testo: Isabelle Fretz; foto: Sanitas

«Perché non andiamo ad abitare insieme a Zurigo per gli studi?» Questa idea ci venne in una piovosa sera d’inverno a fine febbraio mentre stavamo gustando un aperitivo. Sei mesi dopo, la mia compagna di scuola ed io facemmo le valige e andammo ad abitare nel nostro primo appartamento condiviso.

Devo ammettere che all’epoca, nel 2008, all’età di 20 anni non mi sarei mai immaginata di abitare ancora insieme a lei dopo tutti questi anni e dopo esserci trasferite da una città medio-grande come San Gallo a una grande città come Zurigo. Non ci eravamo mai chieste chi doveva firmare il contratto, come dividere la cauzione d’affitto e se ci fosse stato bisogno di un budget comune per l’appartamento. Siamo state fortunate: dodici anni e tre appartamenti dopo, la nostra convivenza è ancora molto armoniosa. Praticamente, non abbiamo mai litigato.

Tuttavia, sarebbe potuto accadere anche il contrario. In quei casi aiutano patti chiari e delle regole (e anche contratti). Perché durante la convivenza con un’altra persona non è sempre tutto rose e fiori.

L’appartamento condiviso: i consigli degli esperti

Fabian Gloor, giurista e responsabile della hotline dell’Associazione Svizzera Inquilini, spiega a cosa bisogna fare attenzione in termini di coabitazione in un appartamento condiviso e come si può reagire in caso di controversie con i coinquilini.

Quanto dev’essere grande l’appartamento condiviso?

Prima di uscire dalla casa dei genitori, è consigliabile porsi qualche domanda. Come mi immagino la convivenza con altre persone? Mi piace avere del tempo da dedicare a me stesso? Oppure inizio a sentirmi a mio agio quando sono circondato da tante persone? Preferisco abitare insieme a donne o piuttosto a uomini? Con quante persone voglio condividere l’appartamento: con una, due, o magari otto?

Il contratto d’affitto: chi è il locatario principale dell’appartamento condiviso?

In linea di massima esistono due possibilità.

  • Tutti i coinquilini firmano il contratto e sono, quindi, locatari principali.
  • Una sola persona firma il contratto e stipula con gli altri coinquilini un contratto di sublocazione.

Fabian Gloor non ha dubbi e consiglia la seconda variante. «Se c’è un solo locatario principale, tutti i coinquilini sono più flessibili. I sublocatari possono disdire il proprio contratto quando lasciano l’appartamento condiviso e devono unicamente trovare un inquilino subentrante adatto (che sia in grado di pagare l’affitto). Inoltre, non tutti i coinquilini sono responsabili in solido se uno di loro non paga l’affitto.»

Lo svantaggio maggiore di questa variante è che il locatario principale può esercitare potere sui suoi sublocatari, p.es. rescindendo i loro contratti. E che succede se un locatario principale rescinde il suo contratto? «Allora deve rescindere anche quelli dei suoi sublocatari poiché tali contratti non possono sussistere senza quello principale. Tuttavia si può anche trasferire il contratto principale a un’altra persona, in modo da evitare un eventuale aumento dell’affitto», così Gloor. Il contratto principale può essere trasferito a un’altra persona solo con il consenso del locatore.

Contratto d’affitto con firma dei genitori

Per il locatore è un vantaggio se anche i genitori firmano il contratto. Ma anche qui, Fabian Gloor sottolinea: «Se non viene espressamente richiesto dal locatore, consiglierei di non farlo. Non appena i genitori firmano, sono responsabili in solido per l’appartamento e l’affitto; e non solo per il proprio figlio, bensì per tutti i coinquilini in egual misura.»

Mobilia domestica e assicurazione responsabilità civile per l’appartamento condiviso

Secondo Fabian Gloor, le assicurazioni per la mobilia domestica e di responsabilità civile sono indispensabili per il locatario principale. «È consigliabile anche per i sublocatari stipulare un’assicurazione responsabilità civile», poiché solo in questo modo sono assicurati in caso di, ad esempio, rottura di un vetro o danni al parquet.

Come viene calcolato l’affitto all’interno dell’appartamento condiviso?

Di regola vale: se le camere sono di dimensioni uguali, anche l’affitto viene diviso in parti uguali. Se le camere sono di dimensioni diverse, l’affitto può essere calcolato in base ai metri quadri.

La cauzione d’affitto

«Anche qui esistono diverse possibilità», afferma Fabian Gloor. «Se nello stesso appartamento abitano più locatari principali, tutti pagano la stessa quota su un conto bloccato comune. Nel caso di un unico locatario principale, è lui a dover effettuare il pagamento della cauzione.»

Il locatario principale ha, tuttavia, la possibilità di chiedere una cauzione d’affitto ai suoi sublocatari e di versarla su di un conto bloccato diverso. «Noi dell’Associazione Svizzera Inquilini solitamente non consigliamo di stipulare un’assicurazione per la cauzione d’affitto. A prima vista potrebbero sembrare interessanti, ma alla fine sono troppo care e i soldi versati nell’arco degli anni sono persi. Per quanto riguarda la cauzione, invece, la si riceve indietro con tutti gli interessi maturati; a condizione che non vi siano mesi d’affitto in sospeso o danni nell’appartamento», spiega Gloor.

Appartamento condiviso: le regole

Tolleranza, trasparenza e comunicazione aperta sono indispensabili per una convivenza in armonia. L’importante è instaurare delle regole. Fabian Gloor: «Se necessario, le regole possono anche essere messe per iscritto sotto forma di un contratto. In questo modo tutti sanno come comportarsi.» Altrettanto consigliabile: meeting regolari in cui fare delle critiche. Magari si possono fare durante un’attività comune, come p.es. cucinare la cena o una serata di gioco.

Controllare bene gli annunci per gli appartamenti

Prevenire è meglio che curare. In passato, truffatori hanno scoperto negli annunci di appartamenti condivisi un affare lucrativo. Si spacciano per locatori oppure pubblicano annunci per appartamenti inesistenti in modo da incassare l’affitto o la cauzione. Perciò è bene controllare attentamente l’annuncio e visitare l’appartamento. Fabian Gloor consiglia: «Se il locatore o l’amministrazione immobiliare chiede dei pagamenti tramite Western Union, è meglio non firmare il contratto.»