Moments partagés Jeunes adultes Au revoir l’hôtel familial Collocation ou propre appartement Semestre à l’étranger Séjour linguistique ou travail au pair Rejoindre l’école de recrues Grassrooted L’art de faire sa valise Présentation Contraception Alimentation végane Partir vivre en colocation Voyager loin à peu de frais Finanzielle Vorsorge Désir d’enfant Suivre la courbe de fertilité Est-ce le bon moment? La contribution des hommes Fertilité et alimentation Le contrôle médical Cinq questions essentielles relatives à la période d’ovulation Conseils si vous ne tombez pas enceinte tout de suite Trois dispositifs électroniques de suivi du cycle et de la courbe de fertilité en comparaison Désir d’enfant et vie de couple Grossesse Les examens durant la grossesse Comment bien se nourrir? Ma grossesse se déroule-t-elle normalement? Conseils pour le quotidien À quoi faut-il faire attention lorsque vous voyagez? Ma grossesse se déroule-t-elle normalement? Quels sont les articles de puériculture nécessaires? Où et comment est-ce que je souhaite accoucher? Que doit contenir ma valise de maternité? Domicile adapté Ma grossesse se déroule-t-elle normalement? Comment me préparer au mieux à l’arrivée de mon enfant? Comment me préparer au mieux à l’accouchement? Alimentation et énergie Relation parent-enfant Préparation à l’allaitement Assurance Vergetures Dormir Rupture de la poche des eaux Baby-blues Grossesse à risque Contractions Formalités Les nausées dues à la grossesse Chambre familiale Notre bébé Le bain de bébé Comment entendent les bébés La trousse à pharmacie de bébé Les soins du bébé Développement de mon bébé Suivi du développement Développement de mon bébé Suivi du développement Les soins du bébé Allaiter À quel âge commencer les bouillies? Le plaisir et la fête Fêter Noël et le Nouvel An dans une autre ambiance Le plaisir au sens philosophique Quand la soupe populaire invite à la fête Conseils pour des fêtes sereines et harmonieuses Un Noël loin des conventions Interview avec René Rindlisbacher Vivre avec une insuffisance cardiaque Testimonial: Alejandro Iglesias Testimonial: Hana Disch Testimonial: Patrizio Orlando Vaccins et trousse à pharmacie Rhume des foins Aide quotidienne Les trois phases du bonheur Sept conseils pour une vie heureuse Les enfants et le confinement Cyberdépendance Signes précurseurs d’infarctus chez la femme Être actif Active pendant la grossesse L’activité physique et le sport pendant la grossesse Gymnastique prénatale La bonne position debout Alimentation saine Nourrir ses muscles Smoothies verts Vitamine D Œufs Le chocolat, un remède miracle? Régime alimentaire Les bonnes graisses Quantité de sucre recommandée par jour Combien de lipides peut-on consommer chaque jour? Intolérance au lactose: le lait, cet adversaire Bien manger en période de télétravail Low Carb Numéros E et autres additifs alimentaires Alimentation individuelle Un cœur en bonne santé Interview avec Christophe Wyss Les disciplines sportives que le cœur aime Comment le psychisme agit sur notre cœur Conseils pour un cœur en bonne santé Prendre correctement sa tension artérielle Informations sur l’hypertension Des dents en bonne santé Gencives douloureuses Changer ses habitudes Gadgets sportifs et motivation Intériorise ce sentiment! Mode d’emploi en dix étapes Savoir faire preuve de patience Fitnessmotivation Coaching de course à pied Coaching de course à pied Sanitas L’ABC de la course à pied Course à Sarnen Facteurs de condition physique Chaussures de course Exercices de musculation Alimentation pour la course à pied Activités sportives de loisir Échauffement Étirements Vêtements fonctionnels Suivi d’activité physique Programme hebdomadaire Shopping - vêtements d’entraînement Conseils pour les femmes Relaxation musculaire Hide in Navigation Récupération Course à pied Cours à pied Fréquence cardiaque La course à pied Tiques Le sport après l’accouchement Gymnastique postnatale Soulager ses épaules Kangatraining Promenade et exercices Conseils d’experts Stress et détente Taï-chi Le yoga contre le stress Qu’est-ce que le stress Mieux se détendre Gérer le stress Qu’est-ce que le burn-out? «La première étape a consisté à me fixer des limites» Sources de stress Réduire le stress Les facteurs de stress Les plus beaux saunas de Suisse​ Transpirer comme les Finlandais Exercices de respiration pour se détendre Recharger ses batteries: idées reçues La pleine conscience contre le stress Le Sommeil Sport tendance Fitness boxing Slackline Le bloc Entraînement des fascias Stand Up Paddling Crossfit Lindy hop Pole dance La randonnée Le mal des montagnes Randonnée avec la poussette Poussette tout-terrain Achat de chaussures de randonnée Randonner avec Bébé Lacs de montagne Désir d'enfant: Sport et fertilité 10000 pas quotidiens Escalier Pumptrack Dos des enfants Exercices pour le dos Bien s’asseoir à son poste de travail Jouer dans la forêt Jouer pour la vie Encourager l’exercice chez les enfants Cela vaut toujours la peine! Motivation Faire de la luge Le jargon du curling Cerf-volant Raquettes Prévenir les chutes Rollers La natation La Natation Diabète Courir pour la bonne cause Stretching Conseils aux vététistes Exercices d’étirement pour vététistes koerper-und-kaelte Des dents saines grâce à la prophylaxie Le pouvoir de la volonté Conseils pour des dents saines Sport à la maison La vérité sur les dents Coronavirus: 10 conseils contre l’appréhension Prendre soin de ses mains après les avoir lavées Comment notre corps se régénère Cinq minutes pour un ventre plat En forme pendant les vacances Accessoires de natation Combien de sport faut-il pour avoir des résultats? Astuces pour la cueillette des champignons Vorsorgeuntersuchungen Dehnübungen in fünf Minuten Gehirntraining Rückenschmerzen Vivre ensemble aujourd’hui La vie numérique Des modèles pour les jeunes Influencer Influenceurs dans le domaine de la santé L’addiction numérique La fascination du numérique Les enfants et les médias numériques Le «text neck» Le cerveau adore les habitudes Changer ses habitudes? Ben voyons! Kaizen Désit d’enfant: inassouvi Désit d’enfant: Les faits Diagnostic: un enfant à la maison Devenir parents Étude sur la solidarité Nouveaux arrivants Vivre ensemble demain Nomades numériques Maison intergénérationnelle Le réalisateur aveugle Collocation intergénérationnelle Travailler en déplacement Bonne nuit! Trois réponses pour un sommeil de marmotte Le cabinet médical de demain Les différentes couches de la peau Une discussion entre quatre générations Covid-19: continuer de se rendre chez le médecin Retour au travail dans le respect des consignes Crise du coronavirus: chanter ensemble Coronavirus: travailler aux soins intensifs Arbeiten im Pflegeheim Apprendre de nos enfants Coronavirus: bénévolat pour les plus faibles Second avis Le couple et l’enfant Outing Pourquoi mentir Prévoyance Trouver des informations sur la santé en ligne Recherche et développement Applis au banc d’essai Aqualert Don de sang de la CRS Codecheck Forest Freedom Freeletics Moment Trois applis pour dormir PeakFinder Findery Six applis de fitness à l’essai Geschichte des Kunstherzens Consommation nummerique Independent Living Pantalon high-tech Prothèses L’hôpital du futur Une nouvelle peau pour les victimes de brûlures Le psy en ligne Développement des médicaments Que valent vraiment les génériques? Newsletter de Sanitas
Dossier: Jeunes adultes

Partir vivre en colocation

Adieu le cocon familial, bonjour la colocation! Pour beaucoup, c’est le premier pas vers l’indépendance. Afin que la vie avec les colocataires ne vire pas au cauchemar, certaines règles doivent être respectées. .

Texte: Isabelle Fretz; photo: Sanitas

«On part à Zurich pour étudier et fonder une colocation!», telle était l’idée qui nous est venue un soir d’hiver pluvieux, fin février, lors d’un apéritif. Six mois plus tard, ma copine d’école et moi avons plié bagage et emménagé ensemble dans notre premier appartement.

J’avoue qu’en 2008, lorsque nous avons déménagé à l’âge de 20 ans de la petite ville de Saint-Gall à Zurich, la métropole, je n’aurais jamais pensé que la colocation tiendrait si longtemps. Nous n’avons pas réfléchi à qui signerait le contrat de bail ni au partage de la caution ni à une caisse commune. Nous avons eu de la chance: douze ans et trois appartements plus tard, notre cohabitation est toujours très harmonieuse. Nous n’avons jamais eu de disputes.

Mais les choses peuvent aussi se passer différemment. Il est alors judicieux de se mettre d’accord sur des règles claires et d’établir des contrats pour lever un maximum d’obstacles.

Fonder une colocation: conseils d’expert

Fabian Gloor, avocat et responsable de la hotline de l’association des locataires «Mieterverband», explique ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous fondez une colocation et comment réagir en cas de différends avec vos colocataires.

Quelle devrait être la taille de la colocation?

Avant de quitter la maison de ses parents, il faut d’abord réfléchir à ce que l’on veut. Comment j’envisage la vie commune avec d’autres personnes? Ai-je besoin de beaucoup d’intimité? Ou la compagnie des autres est-elle ma source d’épanouissement? Est-ce que je préfère vivre avec d’autres femmes uniquement ou aussi avec des hommes? Avec combien de personnes voudrais-je partager un appartement: une, deux ou peut-être huit personnes?

Contrat de bail: qui est le locataire principal de l’appartement?

En général, il y a deux options:

  • Tous les colocataires signent le contrat de bail et sont donc des locataires principaux. 
  • Une personne signe le contrat de bail et signe des contrats de sous-location avec les autres locataires.

Fabian Gloor recommande clairement la deuxième variante. «S’il n’y a qu’un seul locataire principal, tous les colocataires jouissent d’une plus grande flexibilité. Les sous-locataires peuvent résilier leur contrat s’ils souhaitent déménager et n’ont qu’à présenter un nouveau candidat qui plaise et qui soit solvable. Tous les locataires ne seront pas non plus solidairement responsables si l’un d’entre eux ne paie pas le loyer.»

Un inconvénient majeur de cette option est que le locataire principal a un pouvoir sur ses sous-locataires: il peut, par exemple, résilier les contrats de sous-location. Et s’il résilie le contrat principal? «Dans ce cas, il doit également résilier les contrats de sous-location, car ceux-ci ne peuvent pas durer plus longtemps que le bail principal. Toutefois, il est possible de transférer le contrat de bail principal à une autre personne pour éviter les augmentations de loyer», explique Fabian Gloor. À noter que le contrat de bail principal ne peut être transféré qu’avec le consentement du propriétaire.

Contrat de bail avec signature des parents

Pour le propriétaire, si les parents signent également le contrat de bail, cela sera tout à son avantage. Mais pour Fabian Gloor il en va de même ici: «Si le propriétaire ne l’exige pas, j’y renoncerais. À partir du moment où les parents apposent leur signature, ils répondent solidairement du contrat de bail et sont responsables de l’appartement. Et pas seulement pour leur propre enfant, mais aussi pour tous les autres locataires.»

Assurance ménage et responsabilité civile

L’assurance ménage et l’assurance responsabilité civile sont indispensables pour le locataire principal, explique Fabian Gloor. «Les sous-locataires devraient aussi souscrire une assurance responsabilité civile.» C’est la seule façon pour eux d’être correctement couverts en cas de bris de glace ou si le parquet est endommagé, par exemple.

Comment calculer le loyer des différentes chambres?

Règle de base: si les chambres sont de même taille, le loyer est alors réparti de manière égale. Si les chambres sont de tailles différentes, le loyer peut être calculé sur la base des mètres carrés.

Caution

«Ici aussi, il existe plusieurs possibilités, précise Fabian Gloor. Si plusieurs locataires principaux vivent dans l’appartement, ils versent tous la caution en parts égales sur un compte commun qui est bloqué. S’il n’y a qu’un seul locataire principal, il est responsable du versement de la caution.»

Le locataire principal peut alors exiger de ses sous-locataires une garantie de loyer et la verser sur un compte bloqué séparé. «L’association Mieterverband déconseille généralement de souscrire une assurance de garantie de loyer. Avantageuses à première vue, ces assurances sont très chères au final, car vous ne récupérerez pas l’argent versé aux fils des ans. Avec le dépôt bancaire d’une garantie de loyer, en revanche, vous récupérez la totalité du montant, intérêts compris, tant qu’aucun loyer n’est impayé et qu’aucun dommage n’a été causé à l’appartement», explique Fabian Gloor.

Règles de vie commune

La tolérance, la transparence et une communication ouverte sont essentielles pour une coexistence harmonieuse. Il est important d’être clair: «Si vous le souhaitez, vous pouvez fixer les règles par écrit, déclare Fabian Gloor. Tous les colocataires sauront ainsi à quoi s’en tenir.» Il est aussi recommandé de se réunir régulièrement afin d’échanger et de formuler d’éventuelles critiques. Faites-le dans un cadre agréable le temps d’un repas pris en commun ou d’une soirée passée ensemble à jouer.

Passez les petites annonces au crible

Mieux vaut prévenir que guérir. Ces dernières années, les escrocs ont découvert le filon des colocations pour leurs agissements criminels. Ils se font passer pour des propriétaires ou publient des petites annonces d’appartements fictifs afin d’encaisser un loyer et une caution. Examinez donc les petites annonces avec le plus grand soin et visitez les appartements. Le conseil de Fabian Gloor: «Si le propriétaire ou la régie exige des paiements, par exemple par l’intermédiaire de Western Union, ne signez pas le contrat de bail.»